Die Lösung aus einer Hand
Durch unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche u.a. im Bereich WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Immobilienentwicklung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner weit über den regulären Standardprozess hinaus.
Unser Aufgabenschwerpunkt ist die Haus- und Grundstücksverwaltung. Neben der Immobilienverwaltung sind wir in der Projektentwicklung sowie der Vermarktung von Wohnimmobilien tätig.
Bei der Projektentwicklung übernehmen wir, je nach Kundenwunsch, die
Leistungen von der Planung, der baulichen Gesamtumsetzung bis hin zur
weiteren Vermarktung, im Abverkauf oder der Vermietung.
Immobilienverwaltung bedeutet für uns effizientes und kostenbewusstes
Arbeiten zu Gunsten unserer Kunden. Dabei haben wir stets den Zustand und die Wertentwicklung der Immobilien im Blick und geben unseren Kunden jederzeit einen guten Einblick in unsere Tätigkeit. Unser Anspruch ist es, unseren Verwaltungsbestand werterhaltend und wertsteigernd zu verwalten. Außerdem legen wir großen Wert darauf, dass eine persönliche Nähe zu unseren Kunden und den zuständigen Mitarbeitern geschaffen wird.
Abwicklung und Begleitung von Immobilienkauf- und Mietverträgen
Mietverträge:
Viele Fehler werden bereits im Vorfeld oder beim Abschluss des Mietvertrages gemacht. Die gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts sind sehr umfangreich. Wir übernehmen gerne die sachgerechte Einschätzung einer vom Markt akzeptierten Miete. Wir nehmen für Sie Besichtigungstermine mit Mietinteressenten wahr, fertigen rechtssichere Mietverträge, nehmen die Wohnung vom Vormieter ab und übergeben sie an den neuen Mieter. Wir prüfen die Mietinteressenten auf ihre Zahlungsfähigkeit und setzen Ihnen keine Kuckuckseier in das Nest. Wenn Sie es wünschen, helfen wir Ihnen dabei, die Marktgängigkeit zu erhalten, indem wir Ihnen, unter Nutzenund Kostengesichtspunkten, Vorschläge für bauliche Verbesserungen machen.
Kaufverträge:
Durchführung der Besichtigungstermine.
Sobald potenzielle Kaufinteressenten feststehen, senden wir
Ihnen die erforderlichen Unterlagen mit unserer Empfehlung.
Sodann entscheiden wir gemeinsam, welcher Interessent den
Zuschlag erhält.
Verkaufsgespräche: Wir führen für Sie Verkaufsgespräche durch und kümmern uns um alle Formalitäten.
Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar: Wir organisieren alle Notarangelegenheiten und begleiten Sie persönlich am Tag der Vertragsunterzeichnung.
Übergabe der Immobilie: Nachdem der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist, übergeben wir die Immobilie an den neuen Eigentümer.
Wir sind gerne für Sie da. Wir stehen Ihnen auch nach Vertragsabschluss mit Rat und Tat zur Seite. Wir helfen Ihnen gerne!
WEG-Verwaltung von Wohnimmobilien
WEG-Verwaltung und Technische Betreuung:
Turnusmäßige Begehung und Überprüfung des baulichen Zustandes und aller
technischen Einrichtungen
- Überprüfung und Erfüllung behördlicher Auflagen
- Realisierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
(Ortstermine, Angebotseinholung, Erstellung von Preisspiegeln, Beratung,
Auftragsvergabe) - Ausarbeitung entsprechender Bauverträge
- Laufende Überwachung von Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen und Beendigung (Leistungsabnahme,
Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung) - Abwicklung von Versicherungsfällen
- Optimierung und Abschlüsse von Wartungsverträgen
- Unterstützung bei der Vorbereitung von Brandschutz-, TÜV- und
Blitzschutzprüfungen - Vorbereitung und Beauftragung von Fachunternehmen zur Ausstellung von Energieausweisen
WEG-Verwaltung Kaufmännische Betreuung:
- Zeitnahe Erstellung des Jahresabschlusses
- Erstellung des Wirtschaftsplans und Einzelwirtschaftsplan
- Vorbereitung und Teilnahme an der Belegprüfung durch den Beirat
- Laufende Überwachung und Optimierung bestehender Vertragsverhältnisse und ggf. Eingliederung der bestehenden Verträge (bspw. Gas, Strom, Versicherungen, etc.) in Rahmenverträge zur Rabattierung
- Laufende Überwachung und Optimierung aller für die Bewirtschaftung
notwendigen bestehenden Versicherungsverträge und Abschluss der
erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das
Gemeinschaftseigentum - Rechnungsprüfung und Rechnungsbegleichung welche das
gemeinschaftliche Eigentum betreffen - Umsetzung von beschlossenen Sonderumlagen
- Überwachung der Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und
Auszahlungen - Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld und sonstigen Forderungen
- Verwaltung von Geldmitteln auf den Giro- und Anlagekonten der
Gemeinschaft
